שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)

ציפורה שלום,

ככל שמדובר בפרוייקט תמ"א 38, הרי שניתן לכפות הבניה ברוב מסויים וכי העלות גם כך נופלת על היזם, אז אינני מאמין שהדייר יתנגד לכך (ככל שהפרוייקט יצא לדרך על ידי המפקחת על הבתים המשותפים).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

אהרון שלום רב,

ראה לעניין זה סעיף 71ב לחוק המקרקעין אשר קובע כי:
" רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות."

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

אפרת שלום,

משרדי עובד באופן שוטף מול יזמים / קבלנים ומייצג דיירים במסגרת פרוייקטים שונים.
על מנת להשיבך באופן ענייני וממוקד חשוב להבין היכן נמצא הפרויקט / מה מספר הדיירים בבניין וחשוב ביותר באיזה פרוייקט מדובר (תמ"א 38 תיקון 3 / תיקון 2 / פינוי בינוי וכיוצ"ב)

על מנת להבין טוב יותר במה מדובר את מוזמנת לפנות אלי באמצעות הפרטים שלהלן:
[email protected]
03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

חוליו שלום,

ככל שההיתר לבניין ניתן לאחר שנת 80, לא ניתן להחיל את הוראות תמ"א 38.
שים לב כי יתכן וניתן להוסיף קומות על פי התב"ע.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

משה שלום רב,

לטעמי קיימת חשיבות עליונה כי הדיירים יהיו מיוצגים על ידי עורך דין מטעמם.

אסביר, עו"ד מטעם הדיירים, יבחן את נושא הערבויות בהסכם, את המועדים להנפקת ההיתרים וכמו גם ידאג שלא תהיינה "הפתעות בדרך".

קח בחשבון כי מלבד נושא הערבויות אשר יוחזקו בנאמנות על ידי עורך הדין של הדיירים יש לתת את הדעת גם לנושא הביטוחי ועמידה בלוחות זמנים וטיפול מול מחלקות העירייה השונות.

ככל שתחפוץ משרדנו מעניק שירות מסוג זה באופן שוטף לדיירים ברחבי הארץ.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

שלום רב,

על פי המצב המתואר הייתי ממליץ בחום לבחון את הנושא עם בעל מקצוע ולא לעשות כל צעד לבד, בין היתר גם לאור העבודה שאכן ועדה מקומית וכמו גם ועדת ערר של המחוז "לא מתרגשת" מהטיעונים שפירטת.
יתרה מזאת, עו"ד המתמחה בחוק התכנון והבניה יוכל למצוא את הטיעונים אשר יכול שיהיה בהם למנוע / להגביל / לשנות את סוג המבנה וגובהו שאמור להבנות מולכם - עליהם בכלל לא חשבתם.

ככל שאתה מעוניין אתה מוזמן לקבוע פגישת ייעוץ במשרדי על מנת לקבל חוו"ד ספציפית יותר וליווי בנושא זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התייעצות ראשונית עימי תהא ללא עלות.
יתכן ואף אוכל לספק לכם פתרון יצירתי בנסיבות העניין.
אל תהסס ליצור קשר עם משרדי 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

קרן שלום,

בעסקה מסוג זה הדיירים חייבים להיות מיוצגים על ידי עורך דין אשר יבחר על ידם (ולא על ידי היזם) שכר טרחתו של העורך הדין מטעם הדיירים ישולם על ידי היזם.

את מוזמנת לפנות למשרדי על מנת שילווה אתכם בהליך המו"מ ועריכת ההסכם מול היזם וכמובן עד למסירת הדירות. להלן טלפון משרדי 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אביבה שלום,

ככך שלא נחתם הסכם מחייב, מדובר בניהול מו"מ.
ככל שזה נעשה בתום לב לצערי אין לך את מי לתבוע וכולם בזבזו את זמנם לריק - כולל היזם (ואף חלק מכספו).

ככל שתחפצי משרדנו מתמחה בניהול מו"מ ועריכת מרכזים בין קבלנים לביצוע פרוייקטי תמא 38 על כן את מוזמנת לפנות אלי ישירות לצורך כך 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

גילי שלום,

ככל שמדובר ביפוי כוח בלתי חוזר שניתן לצורך קיום ההסכם כמובן שעורך הדין יכול לחתום בשמך על הגשת התוכניות אשר היו במועד החתימה על ההסכם.
ככל שהדבר נעשה בניגוד לרצונך ו/או בניגוד גמור למוסכם בחוזה אתה יכול לשלוח לעורך הדין הודעה על ביטול יפוי הכוח וכן פניה לערכאות משפטיות על מנת שימנע מעורך הדין כאמור לטפל בנושא מטעמך.

לפני שאתה עושה מהלך כלשהו הייתי ממליץ להיוועץ באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38